Inhaltsverzeichnis:
- Thomas Weindel sieht positive Entwicklung am Markt
- Preisrückgänge bei bestimmten Immobilienarten
- Grundstücksmarktbericht und Wertermittlung für 2025
Thomas Weindel sieht positive Entwicklung am Markt
Laut Thomas Weindel, dem Vorsitzenden des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Düsseldorf, hat sich der Markt 2024 wieder erholt. Die Zahl der Kaufverträge stieg um rund 30 % im Vergleich zum Vorjahr, insgesamt wurden 4.047 Verträge abgeschlossen. Ein entscheidender Faktor dabei sind die moderaten Zinsen der Banken, die den Immobilienerwerb attraktiver machen.
Besonders bemerkenswert ist, dass das Preisniveau für Eigentumswohnungen inzwischen dem aus dem Jahr 2020 entspricht. Der durchschnittliche Preis für eine Neubauwohnung liegt derzeit bei 6.900 Euro pro Quadratmeter, während eine Bestandswohnung für etwa 4.200 Euro zu haben ist. Ausschlaggebend für den Anstieg der Neubaupreise sind laut Weindel strengere energetische Standards sowie stark gestiegene Baukosten in den letzten Jahren.
Preisrückgänge bei bestimmten Immobilienarten
Nicht alle Segmente des Immobilienmarktes verzeichnen steigende Preise. Im Bereich der bebauten Grundstücke sanken die Preise 2024 leicht. Freistehende Ein- oder Zweifamilienhäuser verzeichneten einen Rückgang von 0,9 %, Reihenhäuser um 1,9 %. Besonders stark betroffen waren Mehrfamilienhäuser, deren Preise um knapp 5 % nachgaben.
Der Ausschuss stellt zudem fest, dass die Neubautätigkeit weiterhin auf einem historischen Tiefpunkt liegt, was langfristig das Angebot verknappen könnte.
Bei unbebauten Grundstücken blieben die Preise hingegen stabil. In der Düsseldorfer Innenstadt stellte sich die Wertermittlung jedoch als schwierig heraus, da es kaum Transaktionen gab. Der höchste Bodenrichtwert in Düsseldorf wurde erneut auf der Königsallee festgestellt – mit 55.000 Euro pro Quadratmeter.
Grundstücksmarktbericht und Wertermittlung für 2025
Der Düsseldorfer Gutachterausschuss, ein Gremium aus rund 30 Experten unterschiedlicher Fachrichtungen, hat die neuesten Richtwerte und Marktanalysen in seinem Grundstücksmarktbericht 2025 veröffentlicht. Die ermittelten Werte basieren nicht auf Angebotspreisen, sondern auf real erzielten Verkaufspreisen. Interessierte können die Richtwertkarten für 54 Euro im Vermessungs- und Katasteramt erwerben oder die wichtigsten Informationen kostenlos im Internet abrufen.
Wer den exakten Verkehrswert einer Immobilie ermitteln lassen möchte, kann dies ebenfalls über den Ausschuss tun. Hierfür fällt eine Grundgebühr im vierstelligen Bereich an, zuzüglich 0,1 % des Verkehrswertes (0,2 % bei Immobilien über 1 Million Euro). Damit bietet der Ausschuss eine verlässliche Grundlage für Käufer und Verkäufer, die eine genaue Bewertung benötigen.
Quelle: www.milekcorp.com/de/, nrz.de
